Réduisez vos impôts & devenez propriétaire grâce à la loi Pinel

21% de réduction d'impôt

RECEVEZ GRATUITEMENT LE GUIDE DE
L’INVESTISSEMENT PINEL

Guide Pinel

La défiscalisation Pinel : comment ça marche ?

Pour bénéficier des avantages fiscaux prévus par la loi Pinel, vous devez louer votre bien immobilier sur une période modulable de 6, 9 ou 12 ans. Le logement doit être loué nu et en tant que résidence principale. Selon la durée de votre engagement, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant de votre acquisition. La loi Pinel s’adresse à tous les contribuables souhaitant acquérir un bien immobilier entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2021. Le logement doit être neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA), et respecter la norme RT2012 ou bénéficier du label BBC.

Exemples d’investissements en défiscalisation Pinel

Appartement de 100 000€

Durée Taux Réduction d’impôt
6 ans 12% 12 000€/6 = 2 000€ par an
9 ans 18% 18 000€/9 =  2 000€ par an
12 ans 21% 21 000€/12 =1 750€ par an

Appartement de 200 000€

Durée Taux Réduction d’impôt
6 ans 12% 24 000€/6 = 4 000€ par an
9 ans 18% 36 000€/9 =  4 000€ par an
12 ans 21% 42 000€/12 =3 500€ par an

Appartement de 300 000€

Durée Taux Réduction d’impôt
6 ans 12% 46 000€/6 = 6 000€ par an
9 ans 18% 54 000€/9 =  6 000€ par an
12 ans 21% 63 000€/12 = 5 250€ par an

Les avantages d’un investissement en loi Pinel

LA POSSIBILITÉ DE FINANCER VOTRE INVESTISSEMENT IMMOBILIER PAR LE CRÉDIT

Vous pouvez vous constituer un patrimoine ou l’enrichir sans aucun apport personnel, grâce à votre effort d’épargne combiné aux avantages fiscaux spécifiques prévus par la loi Pinel. Vous remboursez ainsi le montant de votre investissement mensuellement, tout en percevant les loyers issus de la location de votre bien.

UN MOYEN PRIVILÉGIÉ DE CONSTITUER OU DÉVELOPPER VOTRE PATRIMOINE

L’investissement Pinel fait partie des dispositifs les plus accessibles aux jeunes actifs. Il permet en effet de se constituer un patrimoine à moindre coût grâce au financement par le crédit à des taux historiquement bas (moins de 2% en moyenne sur 20 ans), tout en bénéficiant de la stabilité et de la pérennité d’un investissement immobilier.

UN DISPOSITIF DE DÉFISCALISATION MODULABLE

La loi Pinel, qui succède au dispositif Duflot, vous permet de vous engager sur une période modulable de 6, 9 ou 12 ans. Le montant de la réduction fiscale accordée est alors calculé en fonction de la durée de mise en location de votre bien et le montant de votre investissement.

PRÉPARER VOTRE RETRAITE PAR L'INVESTISSEMENT IMMOBILIER

Vous pouvez envisager la revente de votre bien pour vous constituer un capital ou continuer à percevoir les loyers comme source de revenu complémentaire. Vous pouvez également faire de ce bien votre résidence principale, ou une résidence secondaire, au terme de la période de mise en location.

UN REMPART DE PROTECTION POUR VOTRE FAMILLE

Vous avez la possibilité de louer votre bien immobilier à vos ascendants (parents) ou à vos descendants (enfants).